... Step, spol. s r.o. podařilo dokončit v posledním období. Ten k tomu říká:
Mohu říci, že je to hned několik pěkných staveb. Za všechny bych zmínil stavbu bytového domu Daliborka pro společnost Gerhard Horejsek v Litoměřicích, dále bytový dům na Vlkově ulici v Praze 3 na Žižkově, také pro soukromého investora, na počátku letošního roku jsme dokončili a předali další autosalon pro našeho stálého partnera Auto Jarov, kterým je Autosalon Škoda Auto v Praze Kunraticích.
Z výše uvedeného se zdá, že se vám turbulentní období posledních několika let podařilo úspěšně překonat.
Ano. Podařilo. Bylo tomu tak díky nadstandardní komunikaci s našimi investory, kteří zachovali kontinuitu investic a věřili, že tato situace musí jednoho dne skončit. Ale máte pravdu, že toto období přineslo mnoho nejistoty. Nejdříve to byl covid 19, následně válka na Ukrajině a s ní skokové zdražení energií a materiálů, vysoká inflace, tlak na mzdové náklady, zhoršená dostupnost hypoték a utlumování aktivit developerů. Dnes mohu říci, že i když jsme v tomto období museli i my podstoupit v naší činnosti určitá rizika, tak se nám společně s našimi stabilními partnery podařilo tuto situaci překonat. Nejlépe o tom vypovídá fakt, že se nám podařilo udržet objem námi realizovaných staveb na stejné úrovni, jako tomu bylo v předešlých letech.
Co nyní nejvíce stěžuje vaši práci?
Zde mohu říci jediné. Legislativa a ještě jednou legislativa. Velmi složitý je přechod na nový stavební zákon, který souvisí s digitalizací stavebního řízení. Tato situace znervózňuje jak nás, tak i investory. Otázka zní, jak jsou stavební úřady na novou situaci připraveny a jak a za jak dlouho budou schopny pružně vydávat stavební povolení. Pokud tato příprava nebyla dostatečná, dojde ke zpomalení vydávání stavebních povolení, což může opět zpomalit plynulost stavební výroby. Počítáme s tím, že u některých stavebních projektů může dojít až k ročnímu zpoždění. Nyní jsme svědky toho, že se na stavebních úřadech hromadí žádosti o stavební povolení podle starého stavebního zákona, což tuto situaci dále komplikuje. Nicméně předpokládáme, že koncem roku 2025 se tato situace ustálí a stavební úřady začnou agendu zvládat ve standardních termínech.
Které stavby nyní realizujete a jsou pro vás stěžejní?
Před rokem jsme získali velkou akvizici v Berouně. Jedná se o výstavbu základní a mateřské školy VIA pro soukromého investora, kterým je společnost s názvem Český Spořínek s.r.o. V současné době je to pro nás páteřní stavba. Jsme zde vázáni závazným termínem dokončení stavby z důvodu nástupu žáků do nové školy od září 2025. Z tohoto důvodu výstavbu školy musíme dokončit v šibeničním termínu, který je určen do konce června 2025. Interiér školy je navržen v soudobém moderním designu. Budovy budou obsahovat multifunkční sál, učebny klasické i navržené pro alternativní výuku a pozemky budou doplněny venkovními prostory s hřištěm a přilehlým parkem. Vedle kampusu ZŠ a MŠ VIA Beroun stavíme další objekt, kterým je parkovací dům TIBA. Sloužit bude pro parkování 355 vozidel ve 2 podzemních a 3 nadzemních podlažích včetně střešního parkování. V přízemním podlaží se budou také nacházet 2 komerční prostory. V Berouně je v budoucnu plánována i bytová výstavba, takže o stavební aktivity zde není nouze.
Vaší parádní disciplínou jsou i rekonstrukce. Realizujete zakázky i v této oblasti?
Ano realizujeme. Zajímavou a náročnou rekonstrukcí zároveň je rekonstrukce bytového domu ve Veletržní ulici v Praze. Práce spočívají v kompletním sundání původní střechy a výstavbě dvou nových pater. Do značné míry se změní i dispozice jednotlivých bytů, provádíme nové příčky, podlahy, instalace a omítky. Jedná se o památkově chráněný objekt, což si vyžádalo opravu štuků či repase dřevěných oken směrem k ulici. Do dvora jsou instalována nová plastová okna. Výstavba dvou nových pater si vyžádala instalaci provizorního zastřešení, aby nedošlo k zatečení do objektu. Vybudována zde bude i zcela nová výtahová šachta. Po dokončení rekonstrukce zde vzniknou nájemní byty ve zcela novém standardu.
Zlepšuje se nyní situace v oblasti výstavby bytů a dalších developerských projektů?
K mírnému zlepšení dochází. Dříve někteří investoři projekty pozastavili vzhledem k rostoucím cenám stavebních prací a vysokým úrokům u hypoték. Nyní s poklesem úrokových sazeb začíná opětovné naceňování těchto dříve pozastavených projektů. Vznikají odborné propočty, zdali je trh schopen unést současnou výši stavebních nákladů. Faktem je, že lidé mají nyní větší chuť investovat, nicméně investory zajímají náklady. To je důvod, proč stále přešlapují na místě a zvyšují tlak na cenu stavebních prací. Tlak na cenu následně zostřuje konkurenční boj. U dalších projektů, které by mohly být realizovány, není dotažena legislativa vlivem různých odvolání. Potvrzuje to fakt, který jsem již zmiňoval. Složitá legislativa brání rychlejšímu rozvoji stavebnictví.
Jaké aktivity vás čekají v nejbližším období?
Nyní jsme plně vytíženi a soustředíme se na dokončení našich velkých páteřních projektů. Dále společnost Step, spol. s r.o. připravuje nástavbu svého víceúčelového objektu kde by mělo postupně vzniknout cca 17 nadstandardních bytových jednotek o dispozicích 1+kk, 2+kk a 3+kk.
Co dle vašeho názoru přinese dění na stavebním trhu v nejbližší budoucnosti?
V současné velmi turbulentní době je skutečně velmi těžké dělat dlouhodobější prognózy. Jsem však optimista a věřím, že nynější stabilizace cen, pokles úrokových sazeb a obecně vyšší důvěra investorů v trh dává určitou naději pozitivního vývoje stavebního trhu. Problémem zůstává legislativa a nedostatek kvalifikovaných pracovních sil. Tato situace se může ještě zhoršit, pokud se podaří vyřešit konflikt na Ukrajině. To by mohlo způsobit velký odliv pracovních sil, protože lze předpokládat, že dojde k zahájení velké rekonstrukce Ukrajiny. Věřím, že si dokážeme poradit i s těmito problémy. V minulosti jsme totiž mnohokrát prokázali, že se umíme pružně adaptovat na nejrůznější situace, které podnikání přináší a úspěšně je překonat.
Děkujeme za rozhovor a srdečné přijetí
Ivo Románek
