Kvalitně zpracovaný pasport je tím, na čem lze „stavět“ nejen při správě nemovitosti, ale také při plánování dalších úprav, rekonstrukcí či rozšíření.
Pasport stavby představuje zjednodušenou dokumentaci skutečného stavu objektu, jejíž rozsah a forma jsou definovány Stavebním zákonem a vyhláškou č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb. Obsahuje základní identifikační a technické informace o stavbě, od průvodní a technické zprávy až po zjednodušené výkresové dokumentace.
Proč je pasport stavby tak důležitý?
Bez aktuálního a přesného pasportu může být správa nemovitosti komplikovaná a riziková. Stavební zákon č. 283/2021 Sb. § 245 jasně ukládá vlastníkům nemovitostí povinnost uchovávat stavební dokumentaci odpovídající skutečnému stavu nemovitosti po celou dobu její existence. Nedodržení této povinnosti může vést k právním problémům, zejména při prodeji, rekonstrukci nebo jiném právním jednání s nemovitostí. Kromě splnění zákonných požadavků přináší pasport stavby i praktické výhody – například přesné údaje o rozměrech a technických vlastnostech objektu, které jsou nezbytné pro budoucí stavební zásahy či údržbu.
Případová studie: Pasportizace Čiperovy vily
Jedním z významných projektů, který ilustruje využití moderních metod pro tvorbu pasportu stavby, je pasportizace Čiperovy vily ve Zlíně, kterou zpracovala společnost HRDLIČKA. Tento objekt, navržený v racionálně klasicistním stylu, pečlivě zaměřili specialisté pomocí laserového skenování a fotogrammetrie. Jako výstup vznikl pasport ve formě BIM modelu. Díky dokumentaci ve 3D byla nejen splněna zákonná povinnost, ale také mají majitelé nyní nástroj pro budoucí správu a plánování dalších stavebních úprav.
Jak pasport Čiperovy vily vznikal?
Pro pasportizaci Čiperovy vily se používaly nejmodernější technologie. Pomocí statických skenerů, jako jsou Trimble SX10 a Trimble X7, byl objekt důkladně zaměřen a následně georeferencován do systému S-JTSK, aby byl zajištěný maximální soulad s reálným prostředím. Pro detailní zachycení exteriéru a okolí budovy vybrali specialisté z HRDLIČKA spol. s r.o. metodu fotogrammetrie. Výsledné bodové mračno zpracovali následně v programech Autodesk ReCap a Autodesk Revit, které sloužilo jako podklad pro vytvoření přesného 3D modelu.
Jaké výhody tedy přináší moderní pasportizace?
Jedním z klíčových přínosů digitální pasportizace je její přesnost a detailnost. Díky laserovému skenování se zachycují nejen konstrukční detaily stavby, ale také technologické rozvody (TZB). BIM model pak umožňuje vizualizaci objektu v reálném čase, což je neocenitelné při jakýchkoli budoucích změnách nebo rekonstrukcích.
S čím vám můžeme pomoci?
Společnost HRDLIČKA poskytuje komplexní služby v oblasti pasportizace staveb a nemovitostí. Díky využití nejmodernějších technologií, jako je laserové skenování, fotogrammetrie a tvorba BIM modelů, garantuje vysokou přesnost a kvalitu výsledné dokumentace. Kromě pasportů nabízí i zpracování dat pro projekční kanceláře, tvorbu geometrických plánů a napojení na facility management, což umožňuje efektivní správu nemovitosti po celou dobu její existence.
Získejte jistotu, že máte na čem „stavět“ – s kvalitními daty a dokumentací, která odráží skutečný stav vaší nemovitosti.
