O tom, co stojí za tímto odvážným krokem, jaké výzvy přinášelo spojení rolí investora a generálního dodavatele a jak se daří harmonicky propojit moderní technologie s venkovským charakterem lokality nad Babiččiným údolím, jsme si povídali s Bc. Andreou Novákovou, obchodní manažerkou developerských projektů společnosti FERI.
Projekt nabízí 33 bytových jednotek v pěti různých variantách bydlení, které cílí na široké spektrum klientů – od mladých párů až po starší generaci hledající klidné bydlení na dosah přírody, ale s výhodnou dostupností jak do Hradce Králové, tak k lyžařským areálům Krkonoš a Orlických hor.
Společnost Feri je známá jako významný dodavatel monolitických konstrukcí a jako generální dodavatel pozemních staveb. Co bylo impulsem rozvinout tuto stavební činnost také na developerské projekty?
Impulsem pro vstup do developerských projektů byla přirozená potřeba zúročit naše dlouholeté zkušenosti ze stavebnictví a posunout se o krok dál – od realizace staveb k jejich vlastnímu navrhování a výstavbě.
Jaké výhody spatřujete ve spojení rolí investora a generálního dodavatele na tomto projektu?
Spojení rolí investora a generálního dodavatele nám i budoucím klientům přináší několik klíčových výhod. Především máme plnou kontrolu nad celým procesem – od počátečního návrhu a plánování, přes samotnou realizaci, zajišťujeme si prodej nemovitostí, financování klientům a následně předáváme hotové dílo.
Můžeme také lépe sladit technické a ekonomické aspekty projektu a přizpůsobit výslednou podobu konkrétním požadavkům cílové skupiny.
Projekt ve Vestci u Hořiček nabízí 33 moderních bytových jednotek v 5 různých variantách bydlení. Můžete nám přiblížit koncept projektu a co ho možná odlišuje od ostatních developerských projektů v regionu.
Náš projekt klade vysoký důraz na urbanismus a architekturu. Cílem bylo funkční propojení stávajícího vesnického stylu zástavby s naším projektem a zároveň navrhnout bydlení s moderními technologiemi. Nabízíme domy v pěti různých variantách – reflektují různorodé potřeby budoucích obyvatel od mladých rodin po starší páry hledající klidné a pohodlné bydlení.
To, co náš projekt odlišuje od jiných developerských záměrů v regionu, je právě respekt k místnímu charakteru obce a snaha zachovat venkovský ráz prostředí.
Zakládáme si na dobře odvedené a kvalitní práci. Za výběrem designu a ladění všeho dohromady stojí přímo jednatelka společnosti paní Ing. Tara Nováková a za architektonickou stránkou projektu stojí Air ateliér z Pardubic.
Jak jste řešili výzvu zasazení moderní zástavby do tradičního venkovského prostředí nad Babiččiným údolím? Jaký byl architektonický přístup k urbanistickému řešení?
Společně s Air ateliérem jsme toto měli jako základní myšlenku a podařilo se celý koncept vymyslet tak, aby projekt zapadl do stávající zástavby a rázu vesnice. Je to také modernější pojetí toho, co už ve Vestci je. Jde o funkční propojení starého a nového. Rozhodně jsme nechtěli vytvořit nový oddělený satelit.
Projekt zdůrazňuje velmi nízkou energetickou náročnost. Jaké konkrétní technologie a materiály využíváte pro dosažení těchto standardů?
Projekt je navržen s důrazem na velmi nízkou energetickou náročnost, která dle průkazu energetické náročnosti spadá do kategorie B. Této úrovně dosahujeme zejména díky kombinaci moderních technologií a kvalitních stavebních materiálů. Používáme tepelná čerpadla, která zajišťují efektivní vytápění i ohřev užitkové vody s výrazně nižší spotřebou energie oproti tradičním systémům. Dále využíváme okna s izolačními trojskly, která výrazně omezují tepelné ztráty a zároveň přispívají
k akustickému komfortu v interiéru.
Stavba byla zahájena v březnu 2025. Jaké jsou největší výzvy, kterým jste čelili při přípravě projektu? Kdy je naplánována kolaudace?
Velkou výzvou bylo najít společnou shodu s obcí a dotčenými orgány právě nad urbanismem
a architekturou projektu což nám trvalo téměř 2 roky. Kolaudaci komunikací a inženýrských sítí máme naplánovanou na konec letošního roku. První domy bychom rádi kolaudovali na přelomu roku 2026/2027.
V jaké fázi se nyní stavba nachází a co jsou teď aktuální aktivity?
Aktuálně probíhá realizace kanalizačních a vodovodních řadů společně s komunikacemi.
Lokalita nabízí skvělou dostupnost jak do Hradce Králové (30 min), tak k lyžařským areálům Krkonoš a Orlických hor (45 min). Jak tuto výhodu komunikujete k potenciálním klientům? Jaká je cílová skupina tohoto projektu a jaký typ bydlení je mezi zájemci nejpopulárnější?
Projekt ve Vestci cílí na široké spektrum klientů – od mladých párů a rodin s dětmi až po starší generaci, kteří upřednostňují pohodové bydlení na dosah přírody. Zároveň je ideální volbou pro ty, kteří chtějí uniknout z ruchu města a žít v klidném prostředí venkova, aniž by se museli vzdát dostupnosti městských služeb.
Projekt kombinuje několik variant bydlení. Můžete nám přiblížit cenovou politiku a dostupnost bydlení?
Nabízíme varianty bydlení v rodinných domech o jedné nebo dvou bytových jednotkách. Všechny typy bydlení jsou ve vyšším standardu, ale zároveň v dané lokalitě cenově dostupné. Ceny ve standardním provedení začínají na 7 790 000 Kč a u nejvíce velkorysé varianty končí na 12 030 000 Kč. S prodejem jsme začali v březnu letošního roku a z 33 jednotek jich aktuálně máme 7 prodaných.
Jelikož s developmentem v tomto projektu nově začínáte, máte již k dispozici showroom nebo jiné prezentační nástroje, které by zájemcům umožnily lépe si představit nabízené bydlení?
Ano, showroom se nachází v sídle naší společnosti FERI v Hradci Králové a nabízí zájemcům možnost osobně si prohlédnout standardy vybavení a získat reálnou představu o designu a kvalitě celého projektu. Navíc disponujeme moderními technologiemi, jako je virtuální realita a speciální software, který umožňuje detailní a interaktivní prohlídku celého projektu. Díky tomu dokážeme klientům poskytnout komplexní a poutavý zážitek při výběru jejich nového domova.
Děkujeme za rozhovor
Ondřej Marušák
