V průběhu několika let zde má vzniknout zcela nová čtvrť se stovkami bytů, kancelářským kampusem České spořitelny, hotelem a řadou obchodů. Developerem tohoto projektu je společnost Sekyra Group, a.s., která zde před nedávnem dokončila první část tohoto projektu s názvem Smíchov City Sever. Zahájení výstavby projektu Smíchov City Jih bylo důvodem, proč jsme se v uplynulých dnech spojili s ředitelem developmentu společnosti Sekyra Group panem Ing. Igorem Klajmonem, kterého jsme požádali o rozhovor. Ten nám vyšel vstříc a zanedlouho jsme si již povídali na střešní terase jednoho z dokončených domů projektu Smíchov City Sever.
Před čtyřmi lety byla výstavba vašeho projektu Smíchov City Sever v předrealizační fázi vizualizací a zdolávání legislativních překážek. Před několika málo týdny se zde již procházel bývalý prezident USA Bill Clinton po bulváru nesoucím jméno Madeleine Albrightové s její dcerou a panem Sekyrou. Můžu se vás zeptat na vaše pocity z tohoto setkání a ohlasy účastníků?
Z iniciativy našeho majitele pana Dr. Luďka Sekyry byly ulice ve Smíchov City pojmenovány po významných českých ženách. Páteřním urbanistickým prvkem celého projektu je cca 800 m dlouhý a 27 m široký bulvár, pěší zóna spojující dvě stanice metra. Právě tato třída dostala pojmenování po významné americké političce a české rodačce Madeleine Albrightové. Při příležitosti 30. výročí vstupu ČR do NATO navštívili tuto třídu Bill Clinton s velvyslancem USA a také s dcerou Madeleine Albrightové, za přítomnosti bývalého českého velvyslance v USA Michaela Žantovského. Bylo to dojemné setkání, které u účastníků oživilo řadu nádherných vzpomínek na tuto osobnost světového významu, jednoznačně tak potvrdilo správnou volbu pojmenování hlavní třídy nově vznikající čtvrti.
Jak jste spokojen s kvalitou díla a obsazeností projektu Smíchov City Sever? Byla naplněna vaše očekávání?
První etapa projektu Smíchov City Sever, dva uzavřené stavební bloky, začala architektonickou soutěží, na základě které jsme se rozhodli k naprostému experimentu. Chtěli jsme navázat na tradiční městskou zástavbu, kdy bloky tvoří jednotlivé domy se svou architektonickou unikátní identitou. Nicméně naše stavební bloky jsou de facto samostatné stavební objekty se společnou podzemní garáží a společným technologickým zázemím. Ale protože jsme chtěli zachovat architektonickou variabilitu a unikátnost, tak jsme tyto bloky rozdělili na jednotlivé sekce se samostatnými vstupy jako v tradiční zástavbě. Na tomto díle se podílelo sedm architektonických ateliérů a dvě inženýrské kanceláře. Byla to neskutečně komplikovaná koordinační práce nejenom v projekční fázi, ale také v realizaci, protože jsme postavili de facto 18 unikátních domů s 405 byty a jeden kancelářský dům. Oba bloky mají maloobchodní jednotky v celém přízemí. Všechny byty jsou prodané, lidé se zabydlují, maloobchodní jednotky začínají žít svým životem a postupně se naplňuje naše vize výstavby živoucího města. Na tuto etapu bude navazovat výstavba dalších tří bloků s celkem 780 byty, na které se podílí dalších deset architektonických ateliérů, takže věříme, že tato rezidenční část Smíchov City bude přehlídkou současné české architektury.
Obrovská stavební jáma pod Radlickou ulicí však dává tušit, že vámi řízené stavební práce na Smíchově ani zdaleka nekončí. V jaké fázi jsou stavební práce na Smíchově nyní, co je obsahem projektu Smíchov City Jih a jak budou práce dále pokračovat?
V návaznosti na největší architektonickou soutěž v novodobé historii, pořádanou společně s Českou spořitelnou, jsme pracovali čtyři roky na projekční přípravě a velice komplikovaném územně-stavebním řízení. Pět architektonických ateliérů a tři inženýrské projekční kanceláře vyprojektovaly celkem sedm kancelářských budov, hotel a maloobchodní části s navazujícími parky a technickou infrastrukturou. Vše prošlo úspěšným schvalovacím řízením.
Ve výstavbě je nyní centrála České spořitelny, kampus celkem čtyř budov, a další tři kancelářské budovy. V nejjižnějším cípu projektu stavíme hotel s maloobchodním centrem, který přímo navazuje na rekonstrukci železniční stanice Smíchov. Tato stavba se realizuje za provozu železnice, investorem je Správa železnic. Paralelně s touto výstavbou se začne stavět dopravní Terminál Smíchov, kde je investorem Hlavní město Praha. Celkový objem všech stavebních investic bude přes 20 miliard Kč, takže to bude jednoznačně největší staveniště v Praze, a to v úzkém hrdle vnitřního pražského okruhu a železniční jižní tepny.
Další váš velký projekt nese název Rohan City. Jaké jsou vaše plány v tomto území?
Rohan City se odlišuje od Smíchova. Zatímco na Smíchově máme ambici vybudovat alternativní centrum Prahy, na Rohanu máme za cíl vytvořit sousedství, tedy primárně rezidenční čtvrť navazující na park o velikosti Stromovky podél Vltavy. V loňském létě se podařilo stabilizovat územní plán celé čtvrti a letos jsme dokončili první čtyři rezidenční budovy s celkem 200 byty. Tento rok budeme pokračovat s dalšími dvěma objekty. Dalším velkým krokem bude zahájení výstavby další etapy, která získává potřebná povolení. Tato etapa bude zahrnovat celkem tři kancelářské budovy, doplněné o 4 bytové bloky s cca 500 byty.
Nelze přehlédnout, že v tomto území se rodí také nová centrála vaší společnosti. V čem je z vašeho pohledu tato budova nadčasová a jsou zde ještě volné prostory k pronájmu?
Budovu s názvem Arché navrhla světoznámá architektka Eva Jiřičná a jak jste uvedl, část budovy bude sloužit jako naše centrála společně s prodejním a prezentačním centrem. Eva Jiřičná je známá svým unikátním přístupem k práci se sklem a kovem, což se odrazilo v charakteru navrhované budovy. Budova musí splňovat vysoké nároky na udržitelnost a Certifikaci LEED Platinum a je prakticky celá pronajatá. Věříme, že přestěhování naší firmy do nových prostor, a také do srdce námi budované nové čtvrti, bude dalším pozitivním impulzem pro rozvoj firmy.
Jaké další vámi připravované projekty byste ještě rád zmínil?
Naším třetím velkým rozvojovým územím je revitalizace Nákladového nádraží Žižkov. Jedná se o rozsáhlé území společně s konverzí historické budovy. Celkem zde bude vybudováno více než 250 tisíc metrů čtverečních, převážně bytů. Projekt prochází komplikovaným schvalovacím řízením a věříme, že ve druhé polovině roku se dočkáme schválení změny územního plánu, která se stane významným milníkem pro další rozvoj tohoto území.
Dále společně se společností Penta Real Estate za podpory Kaprain Group připravujeme výstavbu Čtvrtého kvadrantu na Vítězném náměstí, pravděpodobně nejprestižnější adrese v Praze.
Jak vidíte budoucí rozvoj developmentu v Praze ve světle snižování úrokových sazeb i určité stabilizaci v oblasti cen energií a cen stavebních materiálů?
Po covidu, energetické krizi, inflaci a celkově bouřlivé době, ve které žijeme, se snad situace trochu stabilizovala. Naše projekty jsou objemově i časově rozsáhlé. Uzavírání dlouhodobých dodavatelských vztahů v nestabilním prostředí je velice obtížné, drahé financování výrazně zpomalilo komerční výstavbu. Na druhou stranu se díky ESG požadavkům zvýšila poptávka po novostavbách, takže i zde očekáváme oživení. Se snižováním úrokových sazeb výrazně roste poptávka po bytech. V Praze, kde je dlouhodobý deficit bytů, roste poptávka po nájemním bydlení, které se stane významnou částí i našeho portfolia. Obecně jsem optimista, ale stavět se nedá z „home office“ a vybudování jakéhokoli díla je rok od roku těžší. Na druhou stranu budujeme krásné nové čtvrti, které mění tvář Prahy v prestižních lokalitách. Jednotlivé domy sice navrhnou architekti a projektanti, postaví stavitelé, ale hlavního ducha jim dají koncoví uživatelé a návštěvníci. První výsledky naší práce nám dávají sebedůvěru, že jdeme správným směrem ve vytváření v sousedství s krásnými domy, které věřím se stanou pro budoucí generace opravdovým domovem.
Děkujeme za rozhovor a srdečné přijetí
Ivo Románek
