Dnes vám představujeme rozhovory s vedoucími projektů společnosti FERI. Ing. Radek Wolfschütz měl na starosti úspěšně dokončenou pražskou Rezidenci Kotlaska, jejímž investorem byla společnost Central Group a.s. Michal Kočárek v současnosti řídí realizaci probíhajícího kladenského projektu Nové boroviny II, kde je investorem společnost EPSILON PD s.r.o.

V rozhovoru nahlédneme do zákulisí obou projektů a ukážeme, jak odbornost a profesionální přístup týmů FERI přispívají k úspěšnému dokončení i realizaci moderních bytových komplexů.

Rezidence Kotlaska: Moderní bydlení v srdci Libni

Jaké jsou základní údaje projektu a kdy byla stavba realizována?

„Rezidence Kotlaska je moderní bytový projekt, který jsme ­realizovali od poloviny roku 2022 do roku 2024,“ uvádí Ing. Radek Wolfschütz, vedoucí projektu. „Investorem je developerská společnost Central Group, která je jedničkou na trhu rezidenčního bydlení po celé Praze. Celkový počet bytových jednotek je 57, koncipované jsou od 1+kk po 4+kk s velkými terasami na střešní části. Z hlediska energetické náročnosti se jedná o velmi úspornou budovu s PENB B.“

Co bylo na projektu nejnáročnější z pohledu realizace?

„Nejednalo se o projekt velkého měřítka, ale jeho umístění ve svahu, uzavřené, obytné a hůře přístupné lokalitě přineslo řadu výzev,“ vysvětluje Wolfschütz. „Potýkali jsme se s problematikou logistiky zásobování materiálem, absencí skladovacích ploch, a také jsme museli brát ohled na původní rezidenty v okolí stavby. Přesto se nám dílo podařilo realizovat ve smluvně domluveném termínu.“
Podrobněji pak vysvětluje: „Nejvíce náročné bylo provedení fasády, která je členitá v kombinaci skleněných prvků zábradlí teras, lodžií, keramických obkladových pásků a oplechování. Tvarová náročnost fasády se projevovala již při realizaci hrubé části díla, kdy obálku budovy tvořila kombinace železobetonového stěnového systému a nosného zdiva.“

Bylo na tomto projektu něco specifického z technologického hlediska?

„Na tomto projektu jsme ve spolupráci s Hilti pilotně a úspěšně použili systém požárních ucpávek Hilti pod obchodním názvem CAST-IN, kdy se nám podařilo zkoordinovat polohy instalačního potrubí do jednotlivých pozic pažnic v rámci prostupů stropů jednotlivých podlaží,“ popisuje vedoucí projektu. „Dále jsme taktéž pilotně vyzkoušeli užití modulárního řešení TECE pro realizaci jádra koupelen a WC.“

Co považujete za největší úspěch tohoto projektu?

„Podařilo se nám v zadaných parametrech realizovat ­zajímavý projekt v prostředí původní zástavby městské části Libeň,“ říká Wolfschütz. „Investor je s realizací projektu a s naší společností spokojený a chce s námi udržet spolupráci na dalších zakázkách. To považuji za největší ocenění naší práce. Byty jsou již všechny prodané a klienti jsou spokojenými uživateli.“


Na jakých projektech v současnosti pracujete?

„Nyní realizujeme rekonstrukci činžovního domu v Holešovicích, dokončujeme soubor rodinných domů ve Stochově u Kladna a v Kolíně provádíme železobetonový skelet bytového domu u řeky Labe,“ říká Ing. Radek Wolfschütz. „Naše portfolio je skutečně rozmanité a zahrnuje jak novostavby, tak i rekonstrukce historických objektů.“

Co je aktuálním tématem ve firmě FERI?

„Nyní se zaměřujeme na vlastní developerskou činnost, což je pro nás nová a vzrušující výzva, a zároveň aktivně rozšiřujeme náš tým o technické odborníky,“ vysvětluje Wolfschütz. „Poptávka po kvalifikovaných technických profesionálech je v našem oboru velmi dynamická a my hledáme kreativní a motivované jedince, kteří chtějí být součástí našeho rozvíjejícího se týmu.“ Aktuální nabídka volných pozic:


Nové boroviny II: Výstavba v plném proudu

Zatímco Rezidence Kotlaska je již dokončeným projektem, v Kladně finišují přípravy a probíhá začátek výstavby nového bytového komplexu pod vedením Michala Kočárka.

Kdy projekt začal a v jaké fázi se nyní nachází?

„Projekt Nové boroviny II jsme zahájili v lednu 2025 a kolaudace je naplánovaná na červenec 2026,“ uvádí Michal Kočárek. „Aktuálně probíhají práce na spodní stavbě a základových konstrukcích.“

Jakým způsobem jste získali tuto zakázku?

„Dokázali jsme vyhrát soutěž o tuto zakázku v silné konkurenci,“ říká s hrdostí Kočárek. „Jsme rádi, že máme možnost navázat spolupráci s investorem, který je pro nás novým obchodním partnerem a věříme, že díky našemu komplexnímu přístupu s důrazem na kvalitu provedení bude investor s naší prací spokojen. Investor při výběru nás jako generálního dodavatele jistě ocenil naše předchozí zkušenosti s podobnými projekty.“

Můžete projekt blíže představit?

„Jedná se o dva bytové domy na společném suterénu, které nabídnou celkem 79 bytových jednotek v dispozicích od 1+kk až po 4+kk,“ popisuje Kočárek. „Všechny byty jsou vybaveny balkony a ve 4. a 5. nadzemním podlaží jsou navíc prostorné terasy. Projekt klade důraz na energetickou efektivitu a moderní řešení všech prostor.“

Jaký je rozsah vašich prací na tomto projektu?

„Jako generální dodavatel zajišťujeme kompletní realizaci od přípravy území, budování zařízení staveniště, realizaci fasády atd. a to až po předání díla a jednotlivých bytů investorovi. Monolitické konstrukce neřešíme subdodavatelsky, ale realizujeme si je sami včetně vyzdívek.“ vysvětluje Kočárek. „V rámci této realizace zajišťujeme také kompletní projektové řízení – koordinaci všech činností, BOZP, reportování k investorovi a řešení operativních situací.“

Jaké technologie využíváte při výstavbě?

„Konstrukční řešení je tvořeno železobetonovým stěnovým systémem v kombinaci s nosným keramickým zdivem,“ popisuje vedoucí projektu. „Fasáda je řešena kontaktním zateplením z polystyrenu, osazujeme plastová okna s izolačními trojskly a předokenními žaluziemi. Střecha je zelená, což přináší tepelně-izolační komfort a zároveň přispívá k lepšímu životnímu prostředí v lokalitě.“

Co se vám daří na tomto projektu z pohledu firmy FERI?

„Daří se nám úspěšně využívat interní kapacity firmy FERI, kdy si vlastními kapacitami realizujeme železobetonové konstrukce společně s vlastní dodávkou betonářské výztuže. Tím maximálně využíváme synergie v rámci naší společnosti,“ hodnotí Kočárek. „To nám přináší efektivní vyhotovení této fáze stavby a tím plníme náročný harmonogram investora. Tento model spolupráce mezi našimi divizemi se ukazuje jako velmi účinný a plánujeme jej aplikovat i na dalších projektech.“

Děkujeme za rozhovor
Ondřej Marušák