Na to, jak se Terraconu daří v současné době, jsme se byli jako každý rok zeptat ředitele společnosti, pana Ing. Pavla Bartoně. Ten v úvodu našeho setkání říká:
„Zakázky v našem oboru se objevují v obtížně předvídatelných vlnách. Vloni jsme díky silnější poptávce začali řadu větších staveb, které se pohybují ve vyšším finančním objemu nad 50 až 60 mil. Kč. Ty právě teď dokončujeme. Nových zakázek nám v současné době výrazně nepřibylo. Nicméně již nyní je zřejmé, že překročíme objem naší výroby z roku 2020 přibližně o 10 %.
Co vám v současné době vaši práci nejvíce ztěžuje?
Z mého pohledu je to především velká nestabilita v oblasti cen stavebních materiálů. Ta má velký dopad do řízení obchodu i plánování našich budoucích aktivit. Je velmi obtížné vytvářet závazné nabídky tak, abychom se trefili do konkurenční ceny na trhu a zároveň byli schopni dostát svým závazkům. Kupříkladu v našem oboru představuje výztuž až třetinu z ceny zakázky, mnohdy i více. Žádný investor však nechce mít ve smlouvě inflační doložku, že akceptuje zdražování železa na trhu o desítky procent. Nicméně dodavatelé železa nám jsou schopni garantovat ceny maximálně na dva měsíce, dlouhodobé odhady cen materiálů jsou velmi nejisté. Podobná situace je u dřeva, které je součástí bednění. Vzhledem k nedostatku kameniva a energetické náročnosti výroby cementu očekáváme i růst cen betonu. Jakkoliv všichni ví, že se jedná o objektivní příčiny, nikdo nechce slyšet o nutnosti razantního navýšení cen stavebních prací. Zkrátka odhad cenového vývoje komodit činí velké problémy v práci jak nám tak investorům.
V úvodu jste hovořil o několika klíčových stavbách, které vám letos pomohou k dosažení meziročního růstu. Můžete některé z těchto staveb zmínit?
Ano mohu. První z projektů, který bych rád jmenoval, je developerský projekt s názvem Byty Dělnická. Ten nabízí nové bydlení ve víceúčelovém komplexu v pražských Holešovicích. Obsahem stavby je novostavba bytů a nebytových prostor. Projekt vzniká v místě bývalé pivovarské kalírny a nabídne byty s dispozicemi 1+kk až 4+kk. Podzemí objektu bude ukrývat sklepy a parkovací stání určené pro obyvatele domu. Nebytové a obchodní prostory jsou situovány v přízemí domu. Pasáž objektu ukrývá industriální stavbu, která by později mohla sloužit jako ateliér či výstavní prostor. Objekt je založen na pilotách, tzv. Milánských stěnách. Svislé konstrukce tvoří železobetonový monolitický skelet, jehož dodávku kompletně zajišťujeme.
Zajišťujeme také výstavbu multifunkční budovy s převládajícím rezidenčním využitím pro společnost AFI Europe. Objekt se nachází na rohu ulic Thámova a Pernerova nedaleko stanice metra Křižíkova. Součástí tohoto víceúčelového projektu s celkovou užitnou plochou cca 10 400 metrů čtverečních, za jehož architektonickým návrhem stojí ateliér Bevk Perović architekti, budou kromě bytů i prémiové kanceláře a maloobchodní jednotky.
Další z bytových projektů, které realizujeme pro společnost AFI Europe má název Tulipa City. Ten vyrůstá na území bývalého areálu ČKD Slévárny a Moury. Na pozemku o rozloze 15 ha zde postupně vznikne celkem 216 nových bytů velikosti 1+kk až 4+kk včetně několika ateliérů. My konkrétně stavíme objekty D a E. Za architektonickým návrhem stojí studio CMC Architects a součástí projektu budou nejen rezidenční domy, ale také kancelářské a obchodní plochy.
Na jihovýchodě Prahy v Dolních Měcholupech pak stavíme zajímavý projekt komorního rezidenčního komplexu. Bude zahrnovat 2 bytové domy v příjemném měřítku se dvěma podlažími a obytným podkrovím. Oba domy dohromady nabídnou 2 nebytové prostory k pronájmu a hlavně 31 nových bytových jednotek ve velké škále velikostí – najdeme zde několik menších bytů typu 1+kk – 3+kk, ale jinak je projekt zaměřen hlavně na rodinné bydlení, a tak je většina dispozic typově prostorných 4+kk až 6+kk, z nichž některé jsou řešeny jako mezonety.
Konečně posledním z projektů, který bych rád zmínil a na jehož výstavbě se v současné době podílíme, je výstavba Apartmánového domu sever pro developera Barrandovské terasy a. s. Výstavba tohoto architektonicky zajímavého objektu je součástí projektu tzv. Obnovy a dostavby Barrandovských teras a po svém dokončení bude sloužit převážně k bydlení.
Dá se v současné situaci predikovat budoucí vývoj vašich aktivit?
Je to velmi obtížné, ale dá. Investoři naštěstí chtějí dále stavět. Někteří akceptovali situaci na trhu materiálů a byli přístupní alespoň k částečné dohodě související s trvalým nárůstem cen výztuže. Samozřejmě je i řada těch, kteří chtějí dodržet původní smlouvu. My chápeme jejich závazky, kdy mají prodané byty svým klientům za určitou cenu, kterou jim slíbili, a chtějí ve vztahu k nim také dodržet smlouvu. V současné době máme zajištěny zakázky na první pololetí příštího roku. Další vývoj na stavebním trhu lze dle mého názoru jen obtížně odhadovat. Nicméně nezbývá nám nic jiného, než se pokusit překonat veškerá úskalí, která jsou na nás nyní kladena, a být pro investory i nadále jistotou, že jim dílo i v těchto turbulentních podmínkách předáme včas a ve vysoké kvalitě.
Děkujeme za rozhovor a srdečné přijetí
Ivo Románek
