...dopravní infrastruktury. Z těch nejzajímavějších staveb stojí určitě za připomenutí realizace monolitické nosné konstrukce pro palác Drn na Národní třídě v Praze, bytový soubor s názvem SUOMI v Praze Hloubětíně nebo rezidenční projekt Garden Loft také v Praze. Jako každý rok v tomto období i letos jsme se sešli s ředitelem společnosti Terracon a. s. panem Ing. Pavlem Bartoněm. V úvodu našeho setkání jsme se jej zeptali, jak hodnotí současnou situaci na stavebním trhu. Ten k tomu říká:
Ač nerad, musím říci, že v současné době panuje na stavebním trhu v našem segmentu činnosti velká nervozita. Faktem je, že i nyní na mnoho zakázek posíláme nabídky, nicméně přetrvává nejistota, zdali vnější podmínky umožní zahájení těchto staveb. Problém je především v oblasti financování nových projektů, zejména z důvodu přetrvávajících vysokých úrokových sazeb. Pozitivní je, že týmy příprav investorů a dodavatelů fungují naplno a hledají cesty, jak zakázky realizovat. Nicméně staveb, které jsou v současné době zahajovány, je omezené množství.
Jak se tyto okolnosti promítají do vaší činnosti?
Samozřejmě tato situace přináší na stavební trh velký konkurenční boj. Zvyšuje se tlak na cenu staveb, nicméně naše náklady v porovnání s výnosy jsou již nyní na hranici rentability. Vzhledem k nedostatku kvalitních pracovníků úspory v mzdových nákladech nejsou možné a tato položka tvoří významný podíl při rozpočtování staveb. Obáváme se, že pokles mezd by mohl způsobit odliv pracovníků. Je tedy zřejmé, že v personální oblasti se zřejmě nejen my, ale i celé stavebnictví pohybuje na tenkém ledě. Určitý mírný pokles pociťujeme u cen materiálů. Veškeré tyto vlivy se následně promítají do mírného poklesu cen stavebních prací.
Získat zakázku v dnešní době tedy ve skutečnosti znamená jít s cenou dolů?
Je to tak. Nabídkové ceny klesají. Jsme tlačeni konkurencí a situací na trhu. Takovou dobu pamatuji naposledy před šesti nebo sedmi lety. Pozitivní je, že zatím velmi dobře funguje platební morálka a během posledních tří let nezkrachovala žádná nám známá stavební firma. Věřím, že i na toto období jsme dobře připraveni a podaří se nám je zvládnout.
Kudy vede z této situace cesta ven k opětovné prosperitě?
Nová výstavba je vázána především cenou peněz. Většina developerů staví z úvěrových prostředků. Půjčit si na stavbu s 8% úrokem je v dnešní době značně rizikové. Další brzdou jsou vysoké úroky u spotřebitelských hypoték. Cena stavebních prací se přitom i nyní pohybuje na úrovni 60 % ceny projektu. Veškerou další část ceny tvoří úvěry, ceny pozemků, inženýrská činnost. Pozitivním signálem pro trh by proto určitě bylo snížení úrokových sazeb centrální bankou. Zlepšila by se tak možnost lepšího financování staveb a byl by tím vyslán silný signál, že se začínáme odrážet ode dna. Tento signál by bezesporu vnesl na stavební trh více optimismu a vedl by ke spuštění řady nových projektů.
Jsou v této souvislosti vidět i určitá opatření u developerů?
Ano. I developeři se snaží této situaci přizpůsobit. Jejich snahou je v současné době stavět spíše malometrážní byty a projekty co nejvíce zjednodušit. Nemyslím si však, že v nejbližší budoucnosti dojde k dramatickému poklesu cen bytů na trhu. Nicméně se domnívám, že v dohledné době ceny bytů určitě neporostou.
I přes ztíženou situaci na trhu určitě dále pokračujete ve své činnosti. Jaké jsou vaše současné nosné projekty?
V letošním roce jsme dokončili pro společnost Hinton, a. s. Bytový dům U Milosrdných v Praze 1 vedle Nemocnice Na Františku. Architektonicky i designově zajímavě řešený bytový projekt nabídne na šesti nadzemních a dvou podzemních podlažích 27 bytových jednotek o dispozici 2+kk až 4+kk. Kromě bytů disponuje stavba také obchodními prostory a podzemními garážemi i sklepy. Architektonický návrh pochází z dílny Zdeňka Fránka. Pro společnost Konsit a. s. jsme dokončili Bytový dům Slaný–VERDE. Nyní realizujeme pro společnost Konsit a. s. Národní centrum dlouhodobé péče v Hostivaři. Dále provádíme společně se Zakládáním Group a. s. pro investora BAU-INVEST PROJECT a. s. monolitický nosný skelet Bytového komplexu Jateční–Komunardů–Tusarova v Praze Holešovicích. Pro stavební společnost Pohl CZ, a. s. stavíme Obytný soubor Výstavní III, bytový dům A–D na Praze 4 Hájích.
Realizujete stavby i mimo bytovou výstavbu?
Určitě ano. Nutí nás k tomu situace na stavebním trhu. Z průmyslových staveb jsme kupříkladu postavili Výrobní areál ACOND v Milevsku pro společnost Casta Písek a. s. V srpnu jsme také dokončili Parkovací dům u autobusového nádraží v Příbrami pro Metrostav a. s. divize 3. Rozšiřujeme i naši činnost do oblasti rekonstrukcí objektů. Příkladem takové rekonstrukce je výstavba bytů s názvem Lofty Kolbenova, kde do původně průmyslové haly Emila Kolbena vestavujeme loftové byty. Tuto akci realizujeme pro společnost Gemo Olomouc a. s. Provádíme také rekonstrukci starého domu na rohu ulic Legerovy a Žitné City Pop Legerova také pro stejnou společnost. Zde ve dvoře domu budujeme zcela nový objekt a v původním objektu provádíme různé úpravy. Další rekonstrukcí, kterou zajišťujeme, je obnova starého objektu – Revitalizace objektu č. 4 – Burza na Praze 7 v Holešovicích pro společnost Konsit a. s., kde pracujeme většinou na úpravě vnitřních dispozic a na přístavbách. Pracovali jsme i na Slovensku, kde jsme u města Ružomberok vybudovali železobetonové trámy na pilotovém zajištění dálnice.
Jak vidíte výhled pro nejbližší období?
Jedním slovem – úsporně. Letos počítáme jak s dosažením menšího objemu stavebních prací tak i nižší ziskovostí. Zatím vše nasvědčuje tomu, že pokles bude nejspíše pokračovat i v příštím roce. Staveb se připravuje řada. My budeme pozorně sledovat, jak se našim partnerům podaří tyto stavby uvádět v život. Současná doba přináší hodně nejistoty a je těžké předpokládat, co se stane za rok či za dva. To investování příliš nesvědčí. Nicméně jsem přesvědčen o tom, že odvážným štěstí vždy přeje a dlouhodobé odkládání projektů může investorům způsobit taktéž nemalé ztráty. Věřím proto, že s prvním pozitivním signálem své projekty rozjedou.
Děkujeme za rozhovor
a srdečné přijetí
Ivo Románek
