Developerem a koordinátorem celé akce je společnost Sekyra Group a.s. My jsme před několika dny stavbu Smíchov City Jih navštívili a měli jsme zde možnost hovořit s ředitelem developmentu společnosti Sekyra Group a.s., panem Ing. Igorem Klajmonem. V úvodu našeho setkání jsme se jej zeptali, jak hodnotí současné podmínky pro rozvoj developmentu na stavebním trhu v ČR. Ten k tomu říká:
„Pokud mám začít optimisticky, pozitivní posun vidím v komunikaci developerů s politiky a dotčenými orgány. Vnímám, že developeři jsou dnes více bráni jako partneři a že se prohloubila vzájemná důvěra i respekt. Na druhou stranu očekávání, že se schvalovací proces výrazně zjednoduší a že legislativní změny či digitalizace přinesou zásadní zlepšení, se zatím zdaleka nenaplnila.“
Pojďme nyní k vaší společnosti Sekyra Group a.s. Ta se nedávno přestěhovala do nového sídla na Rohanském nábřeží. Jak je tato změna vnímána ve vaší společnosti?
V létě byla slavnostně otevřena budova Arché, jejíž autorkou je architektka Eva Jiřičná. Pro naši společnost je to významný milník, stejně jako pro celý projekt Rohan City. Arché je architektonicky i technologicky výjimečná stavba, zasazená do centra budoucí zelené čtvrti. V souladu s naší filozofií poskytuje inspirativní a kvalitní pracovní prostředí, které podporuje vznik „sousedství“.
Nyní jsme zde na staveništi projektu Smíchov City. Můžete stručně popsat jeho rozsah a probíhající aktivity?
Jde o nejkomplexnější výstavbu v historii Prahy, kde se propojuje soukromý sektor se státními a městskými investicemi. Stát revitalizuje železniční stanici Smíchov, hlavní město Praha buduje dopravní terminál a infrastrukturu, městská část P5 novou školu. Naše společnost zastřešuje celý development území. Aktuálně probíhá výstavba sedmi kancelářských budov, hotelu a tržnice. Současně jsme zahájili výstavbu největšího rezidenčního bloku s 310 byty a obchody. Nedílnou součástí projektu je i vybudování dvou parků a severojižní pěší tepny – bulváru Madeleine Albright.
V území má vzniknout i kampus pro Českou spořitelnu. Jaké další významné firmy zde najdou svůj domov?
Vedle centrály České spořitelny, která bude mít čtyři budovy, stavíme tři kancelářské budovy pro energetickou společnost ČEZ. Velmi si vážíme toho, že obě společnosti přistupují k rozvoji budoucí čtvrti s velkou zodpovědností a chtějí se stát „dobrými sousedy“.
Jaká jsou specifika a v čem spočívá náročnost takto rozsáhlé stavby?
Na poměrně malém území mezi dopravní tepnou městského okruhu a železničním koridorem bude během čtyř let investováno zhruba 24 miliard korun. Jedná se o objem, který nemá v historii pražského pozemního stavitelství obdoby. Jenom pro ilustraci, v tuto chvíli pracuje na staveništi 15 stacionárních jeřábů, na podzim přibydou další čtyři. Denně jsou využívány i desítky mobilních jeřábu. Logistika výstavby je proto klíčovou záležitostí. Každý den detailně koordinujeme kapacity jednotlivých zhotovitelů. Nejde o sériovou výrobu, ale o složité projekty, a proto musíme být připraveni operativně reagovat na řadu výzev od počátku až do dokončení výstavby.
V území vznikají kanceláře, byty, obchody, škola, hotel i další objekty. Je cílem udržet zde život po celý den?
Na projektu Smíchov City pracujeme více než 20 let. Po mnoha diskusích jsme se rozhodli pro model skutečné městské čtvrti, kde budou v rovnováze bydlení, kanceláře i volnočasové aktivity. Díky výjimečné dopravní dostupnosti chceme vytvořit alternativní centrum Prahy, které přiláká obyvatele z širokého okolí. Aby čtvrť žila, potřebujeme do ní přivést restaurace, obchody, služby a život v parcích, na náměstích i pěší zóně. Jen tak se Smíchov City stane celodenně pulzující čtvrtí, a to i o víkendech.
Jak zajistíte, aby nová čtvrť působila po dokončení příjemně a esteticky hodnotně?
Od začátku jsme pořádali architektonické soutěže a hledali jednotící vizuální tvář. Zvolili jsme náročnější cestu – kromě urbanistického konceptu pracujeme s více než dvaceti architektonickými studii. Jednotlivé bloky jsme rozdělili na samostatné domy, každý má vlastní architektonický výraz. Silný důraz klademe na veřejné prostory a kvalitní zeleň. Chceme, aby čtvrť působila jako přirozeně rostlé město, kde žádná budova nedominuje, ale celek vytváří harmonické a atraktivní prostředí.
Kolik dodavatelských firem se na stavbě podílí? A má stavba už své hrdiny z řad pracovníků?
Na projektu působí pět generálních dodavatelů, kteří využívají rozsáhlou síť subdodavatelů. Koordinace kapacit je proto zásadní. Pokud jde o „hrdiny“ – pro mě jimi jsou všichni, kdo na stavbě pracují. Ať už řemeslníci, technici nebo inženýři, každý z nich přispívá k tomu, že stavba roste doslova před očima. Je to důkaz, že prosperita společnosti nevzniká jen u počítačů či z home office, ale především tam, kde se něco buduje, staví a vyrábí. Ačkoli je stavebnictví náročná profese, věřím, že každý zúčastněný bude na konci cítit profesní hrdost, že se podílel na díle, které po nás zůstane.
Kde se projekt bude nacházet za rok a kdy je plánováno dokončení?
Za rok už budou patrné jasné kontury budov – většina bude ve fázi hrubé stavby, mnohé už s fasádou. Intenzivně se bude pracovat na interiérech a technologiích. Postupné dokončování celé jižní části projektu očekáváme od začátku roku 2028.
Přináší výstavba Smíchov City Jih nové stavební postupy či inovace?
Nároky na budovy se každoročně zvyšují, zejména z hlediska technologií a udržitelnosti. Všechny objekty jsou navrženy dle kritérií nejvyšší certifikace a energetické efektivity i kvality prostředí. Unikátní je také využití 3D tisku vysokopevnostního betonu pro fasádu jedné z kancelářských budov – jde o premiéru této inovativní technologie na českém stavebním trhu.
Děkujeme za rozhovor a srdečné přijetí
Ivo Románek
