Nás zajímalo, jaké je aktuální dění ve společnosti. Spojili jsme se proto s jejím ředitelem, Ing. Jiřím Škabradou a požádali jej o rozhovor. V úvodu našeho setkání jsme se jej zeptali, jak hodnotí vývoj stavebního trhu v ČR za poslední období. Ten k tomu říká:

„V posledních letech se stavebnictví u nás potýká především s dopady globálních krizí ve světě. Ty negativně ovlivňují zejména ceny materiálů a dalších vstupů. Zvýšené náklady se následně promítají do konečné ceny staveb, která neustále roste. Nejdříve jsme se museli vyrovnat s následky energetické krize, která vypukla těsně po začátku války na Ukrajině. V současné době se do cen stavebních materiálů, jakými jsou polystyren, plasty, hliník, ale znovu i PHM promítají důsledky války v Perském zálivu. Veškeré tyto události způsobují v segmentu stavebnictví nejistotu, která zneklidňuje chování investorů. To vnáší nestabilitu do plánování staveb či rozšiřování výrobních kapacit.“

Jak se to promítá do vaší činnosti?
Samozřejmě jsou to problémy, které vám ubírají energii. Nicméně se pohybujeme v soukromém sektoru a naší povinností je snažit se vždy najít řešení. Vyšší ceny materiálů a energií na trhu můžeme ovlivnit jen stěží. O to více času pak musíme věnovat vysvětlování a lepší komunikaci s investorem i páteřními dodavateli tak, aby plánované projekty bylo možné realizovat.

Ve kterých případech je tato komunikace nejtěžší?
Problém nastává zejména u déle probíhajících akcí. Zde je opravdu velmi těžké predikovat, co se může v delším časovém horizontu stát. Při výskytu nenadálých situací se pak vždy v ceně hledá kompromis, který musí obě strany po vzájemné diskuzi akceptovat.

Nacházíte u investorů pochopení pro vaše argumenty?
Jsem velmi rád, že mohu říci ano. Již řadu let pracujeme pro stabilní síť investorů, která se díky naší kvalitní práci dále rozrůstá. Stejně kvalitní je i síť našich dodavatelů a spolupracujících firem. Problémy ve stavebnictví jsou a určitě i budou. Již mnohokrát jsme však potvrdili, že naše cíle a závazky směrem k investorům dokážeme i přes dílčí překážky stabilně plnit. To dále posiluje důvěru investorů v naše schopnosti.

Co se vám v poslední době podařilo?
Osobně mě vždy potěší, pokud se nám podaří dotáhnout do konce velké plánované akce. Nikdy to totiž není úplná samozřejmost. Jsem proto rád, že s našimi partnery z investiční skupiny Verona 23, a.s. se nám podařilo rozeběhnout výstavbu bytových souborů Pískovna a Tiba v Berouně. V případě projektu Pískovna se jedná o rezidenční projekt. Výstavba zahrnuje celkem 217 bytů ve 13 bytových domech a 48 řadových domů. Projekt Tiba pak vzniká citlivou proměnou bývalé textilní továrny na moderní rezidenční čtvrť. V rámci čtyř etap zde vznikne celkem 431 nových bytů. Další bytový projekt s názvem Near Living vzniká mezi ulicemi Na Kopečku a Pod Plynojemem. Realizujeme jej pro společnost Fidurock. Tento projekt je v plném proudu a postupně zde vznikne 212 bytů různých dispozic. Pro dalšího z našich tradičních investorů, společnost Metrans jsme rozjeli novostavbu jejich administrativně-technické budovy a pokročili jsme i ve výstavbě soukromé základní a mateřské školy pro společnost ED Group ve Stodůlkách. Rád bych zmínil i naši spolupráci se společností YIT na realizaci bytového projektu KATTILA Kamýk. Samozřejmě realizujeme i mnoho menších akcí pro našeho tradičního partnera Auto Jarov nebo rekonstrukci činžovního domu pro společnost AVENSIS RED s.r.o. v Praze.

Při naší minulé návštěvě probíhal na střeše vaší administrativně správní budovy čilý stavební ruch. O co se zde jednalo a je dnes již tato akce dokončena?
Ano je. Dokončili jsme zde náš developerský projekt nástavby objektu s názvem Malleta Living. Jeho předmětem bylo vybudování celkem 21 bytových jednotek, které nabízí možnost krátkodobého i dlouhodobého pronájmu. Tím se společnost Step, spol. s r.o. opět vrací na pozici developera a rádi bychom v této činnosti dále pokračovali.

...a co vaše parádní disciplína, kterou je výstavba nadstandardních rodinných domů?
I na tomto poli jsme stále aktivní. Nejlépe o tom vypovídá fakt, že jsme naplno rozjeli výstavbu rodinného domu v oblasti Loun v obci Divice. Projekt nás oslovil svou atypičností a zasazením do krásné krajiny. V plánu máme další luxusní atypický dům ve Středočeském kraji.

Kterou z akcí považujete za technicky zajímavou?
Za technicky nejzajímavější považuji rekonstrukci obytného domu pro společnost Fidurock v ulici Lublaňská 31 v Praze. Předmětem rekonstrukce je třípodlažní nástavba domu. Zajímavostí je, že provoz stavby probíhá pod provizorním zastřešením. Na náš postup jsme zaznamenali jen pozitivní ohlasy. Je šetrnější k původní stavbě, pracuje se v suchu a rychleji, což představuje vysoký standard pracovního prostředí a eliminaci škod způsobených zatečením.

Co připravujete?
Výše uvedené projekty, které realizujeme pro Veronu 23, a.s. v Berouně, jsou velmi rozsáhlé a budou pokračovat v několika etapách až do roku 2030. Zajímavé zakázky plánujeme pro auto Jarov a v přípravě jsou i další projekty pro společnost YIT. Pokračujeme i v přípravě dvou projektů pro společnost ED Group. To jen potvrzuje, že udržujeme těsný kontakt s našimi dlouhodobými partnery a snažíme se, aby spolupráce mezi námi dále fungovala. Již v předpřípravné fázi projektu s nimi diskutujeme o možnostech, jak projekt rozeběhnout a realizovat. To je cesta, jak nalézt pro obě strany optimální řešení.

Budoucnost vaší společnosti tedy vidíte pozitivně?
„Ano. Naši budoucnost vidím pozitivně. Disponujeme zkušeným týmem pracovníků, a i to je důvod, proč jsme v jakékoliv době a situaci měli vždy co dělat. Bydlení je stále jednou ze základních lidských potřeb, a i proto věřím, že práce bude stále dost. Klíčové pro budoucí fungování stavebnictví budou stabilita prostředí a dostatek pracovních sil, od projektantů až po techniky a dělníky na stavbě. Bohužel, právě toto se v tomto oboru stává bílým místem. Stavebnictví neumí přilákat lidi do svého středu. Není to obor, který by se dal dělat prostřednictvím home office, dochází zde pak k přeplácení a přetahování lidí mezi firmami, což samozřejmě opět zvedá ceny stavební výroby. Naším cílem je udržet technický management. Jsme rodinná firma a k našim základním hodnotám patří slušnost, otevřenost, férovost a výchova mladých lidí. Spolupracujeme se Střední průmyslovou školou stavební Josefa Gočára v Praze, ČVUT i sezónními brigádníky. Pevně věříme tomu, že budoucnost úspěšné firmy je v kvalitních lidech. Pro jejich spokojenost a odborný růst u nás děláme maximum. Věřím, že se nám tento přístup v budoucnu vrátí,“ uzavírá naše setkání Ing. Jiří Škabrada.

Děkujeme za rozhovor a srdečné přijetí
Ivo Románek