... možnost hovořit s ředitelem developmentu společnosti Sekyra Group, panem Ing. Igorem Klajmonem. Toho jsme se při pohledu na monumentální staveniště nemohli nezeptat, jaká je jeho rozloha a jaké jsou předpokládané náklady celého projektu. Ten k tomu říká:
„Smíchov City Jih je skutečně mimořádný projekt, a to nejen svým rozsahem, ale především množstvím staveb a aktivit, které zde probíhají současně. Pracujeme na území o rozloze přibližně 80 tisíc metrů čtverečních, sevřeném mezi významnými dopravními tepnami a železničním koridorem, takže koordinace celé výstavby je sama o sobě velkou disciplínou.V současnosti zde realizujeme sedm kancelářských budov a hotel s tržnicí. Součástí území jsou také nové veřejné prostory, dva parky a pěší bulvár Madeleine Albrightové. Vedle našich staveb zde navíc probíhají významné veřejné investice, kde spolupracujeme se Správou železnic – modernizace železniční stanice, výstavba dopravního terminálu – a s městem – připravuje se nová základní škola. Právě souběh tolika různých projektů dělá ze Smíchov City Jih zcela výjimečnou stavbu. Celkové investice ze soukromých a veřejných zdrojů do samotné etapy Smíchov City Jih jsou přibližně 30 miliard korun.Pro nás je ale stejně důležité, že výsledkem nebude jen soubor nových budov. Vzniká tady skutečně nová čtvrť – místo, kde se bude pracovat, bydlet, nakupovat, odpočívat a kde bude příjemné trávit čas během celého dne i o víkendech.
Jak je tato stavba koordinačně náročná vzhledem k jejímu rozsahu i s přihlédnutím k navazujícím státním a městským investicím v území? Budou spolu tyto investice dobře spolupůsobit a kdo za vaši společnost jednotlivé úseky výstavby řídí?
Koordinačně je to opravdu velmi náročná stavba. V jednu chvíli se tady potkává velké množství našich projektů a zároveň další významné investice. Bez každodenní komunikace a hlavně dobré týmové spolupráce by to jednoduše nešlo. Musíme společně řešit harmonogramy, dopravu, zásobování staveb i návaznosti jednotlivých objektů tak, aby se navzájem co nejméně omezovaly.Důležité ale je, že všechny tyto investice do sebe ve výsledku zapadají. Nejde jen o nové domy, ale o celou novou část města. Vzniknou zde dva parky, nové ulice a veřejná prostranství, modernizuje se železniční stanice a připravují se další dopravní stavby. Velmi důležitá bude také nová základní škola, jejíž výstavba by se měla zahájit už v příštím roce. Když se na to podíváme jako na celek, všechny tyto projekty mají jeden společný smysl – aby tady vznikla čtvrť, která bude dobře fungovat pro lidi, kteří zde budou bydlet, pracovat nebo sem jen přijedou.U projektu této velikosti nejde jednotlivé stavby řídit odděleně, musíme fungovat jako tým. Každé rozhodnutí může ovlivnit něco o ulici dál nebo třeba práce, které mají přijít za několik měsíců. Je to tedy hodně o komunikaci, zkušenostech a schopnosti hledat společná řešení. A právě to je na Smíchov City možná jedna z nejnáročnějších, ale zároveň i nejzajímavějších částí celé výstavby.
Na snímku zástupci společnosti Sekyra Group a.s. zodpovědní za realizaci projektu Smíchov City Jih:Ing. Igor Klajmon - ředitel developmentu - uprostředIng. Karel Schneider - Sekyra Group - vlevo, Ing. Ladislav Všetečka - Sekyra Group - vpravo
Když jsme navštívili stavbu Smíchov City Jih v loňském roce, stavby byly v úrovni suterénu. Jak výstavba pokročila k dnešním dnům?
Od loňského roku se stavba posunula opravdu výrazně. Když jste tady byli naposledy, byli jsme ještě převážně v suterénech, dnes už máme na všech budovách dokončenou celou hrubou stavbu. Proběhly tedy i „glajchy“, jak se tradičně říká dosažení nejvyššího bodu stavby.Teď už se práce postupně přesouvají hlavně na fasády a samozřejmě také dovnitř jednotlivých budov. Začíná tak být mnohem lépe vidět jejich finální podoba a vlastně i to, jak bude celá jižní část Smíchov City jednou působit.Pro nás je to vždy příjemná fáze projektu. Po měsících, kdy člověk sleduje hlavně betonové konstrukce a postup jednotlivých pater, se najednou začnou objevovat fasády, materiály a detaily, které jsme před několika lety viděli jen ve vizualizacích. A teď už je můžeme sledovat přímo na stavbě.
Obsahem výstavby je řada kancelářských, bytových i komerčních objektů. Postupuje výstavba všech objektů souběžně?
Smíchov City je rozdělené do několika etap a každá je dnes trochu jinde. V jižní části, o které jsme mluvili, převažují kancelářské a obchodní prostory a tam už je výstavba opravdu hodně daleko. Severní část je naopak převážně rezidenční a právě tam jsme letos zahájili třetí etapu projektu.Jako první se staví blok SM8, kde vznikne 307 bytů. Je to poměrně velký městský blok, ale nechtěli jsme, aby působil jako jeden obrovský dům. Proto je rozdělený na jednotlivé sekce a na jejich podobě pracují různé architektonické ateliéry.A podobně přistupujeme i k celé třetí etapě. Na třech blocích se celkem podílí deset různých architektonických kanceláří. Chceme tím docílit toho, aby jednotlivé domy měly vlastní charakter a celá čtvrť působila přirozeně, jako město, které vznikalo postupně, a ne jako jeden projekt nakreslený jednou rukou.Po SM8 bude následovat výstavba dalšího bloku SM7 a následně i třetího bloku této etapy, SM10. Dohromady tak v této části vznikne přibližně 800 nových bytů. Výstavba tedy nepostupuje všude úplně souběžně, jednotlivé části na sebe postupně navazují. A právě díky tomu už dnes můžeme na Smíchově vidět, jak se z původního brownfieldu krok za krokem stává skutečná městská čtvrť.
Hlavní dominantou projektu Smíchov City Jih bude kampus České spořitelny. V jaké fázi se nachází tato stavba a čím je z vašeho pohledu zajímavá?
Kampus České spořitelny je určitě jednou z nejvýznamnějších částí celého Smíchov City Jih. Stavba dnes velmi rychle roste a postupně už začíná být vidět její skutečné měřítko. Půjde o čtyři budovy, které budou tvořit přirozenou dominantu jižní části nové čtvrti.Velkou hodnotu vidíme už v samotném architektonickém řešení. Za návrhem stojí světově uznávaný ateliér Baumschlager Eberle společně s významných urbanistou a architektem Pavlem Hniličkou. A právě urbanistický pohled je tady podle nás velmi důležitý. Od začátku totiž nešlo jen o to navrhnout velkou kancelářskou budovu, ale vytvořit kus města, který bude dobře fungovat i ve vztahu ke svému okolí.Česká spořitelna je pro rozvoj této části Smíchova hlavním hybatelem a od začátku má ambici být otevřenou institucí. Kampus proto nebude klasickou administrativou, která se ráno otevře zaměstnancům a večer zase zavře. Počítá se s tím, že bude přístupný a zajímavý i pro veřejnost a bude žít také po pracovní době. Budou tam restaurace, fitness, prostory pro kongresy, vzdělávání i nejrůznější kulturní a společenské akce. Přesně tak by podle nás měla fungovat současná městská čtvrť – neměla by se po páté hodině odpoledne vyprázdnit.Zajímavý je kampus také tím, jak vážně Česká spořitelna přistupuje k udržitelnosti. Neřeší se pouze to, jak stavět šetrněji, ale především, jak budou budovy fungovat dalších několik desítek let. Velký důraz je proto kladen na energetickou náročnost, hospodaření s vodou, využití obnovitelných zdrojů i celkovou uhlíkovou stopu. Je to tedy projekt, který myslí nejen na samotnou výstavbu, ale hlavně na dlouhodobý provoz a na to, jakou stopu po sobě v území zanechá.
V jakém stupni rozpracovanosti se nachází další administrativní objekty jižní části pro ČEZ, OLOW1, 2, hotel a další?
V jižní části se dnes staví prakticky všechno paralelně. Vedle kampusu České spořitelny rostou také administrativní budovy OLOW1 (Other Land Offices West 1) a OLOW2 (Other Land Offices West 2) a OLOE (Other Land Offices East), objekty budoucího sídla ČEZ a zároveň hotel. Když se dnes člověk po staveništi projde, už je velmi dobře vidět, že nevznikají jednotlivé solitérní budovy, ale celá nová část města najednou.Velmi zajímavý je také hotel, který vzniká přímo u smíchovského nádraží a bude důležitou součástí života celé čtvrti. Hotel už má svého operátora a v tuto chvíli jednáme jak s budoucími nájemci hotelových prostor, tak s provozovateli obchodů a gastronomie v parteru. Právě skladba těchto nájemců je důležitá, protože chceme, aby jižní část fungovala nejen přes den, kdy budou lidé v kancelářích, ale také večer a o víkendech.To je ostatně princip, který se snažíme držet v celém Smíchov City. Nestačí postavit kanceláře, hotel a obchody vedle sebe. Důležité je, aby se navzájem doplňovaly a aby mezi nimi vznikl živý veřejný prostor, kam budou mít lidé důvod přijít, i když tam zrovna nepracují. A právě to se teď na jihu postupně začíná skládat dohromady. Celá jižní část by se měla postupně otevírat v letech 2027 a 2028.
Jsou ve výstavbě těchto objektů uplatňovány i nejmodernější technologie s ohledem na udržitelný rozvoj?
Určitě. Celý projekt jsme od začátku koncipovali tak, aby byl co nejšetrnější nejen při samotné výstavbě, ale hlavně při následném provozu budov. U takto velké nové čtvrti nám dává smysl přemýšlet nad udržitelností v dlouhodobém horizontu, protože právě provoz bude mít v dalších desetiletích zásadní vliv.Velkou roli v jižní části hrají geotermální vrty, které využíváme pro ekologičtější vytápění a chlazení budov. Například u administrativní budovy OLOE je 50 vrtů o celkové délce zhruba deset kilometrů. Vedle toho samozřejmě řešíme energetickou náročnost, hospodaření s vodou, zeleň nebo uhlíkovou stopu použitých materiálů. Administrativní budovy zde také cílí na nejvyšší úroveň certifikace BREEAM Outstanding.Zajímavou technologickou novinkou bude právě OLOE, kde počítáme také s využitím 3D tisku na fasádě. Část fasádních prvků bude vyrobena z vysokopevnostního betonu pomocí 3D tisku, což umožňuje pracovat s materiálem efektivněji a zároveň vytvořit architektonicky výrazné řešení.Snažíme se tedy, aby udržitelnost nebyla jen nějaká technologie navíc, kterou na budovu přidáme na konci. Je součástí celého návrhu od začátku – od zdrojů energie přes použité materiály až po to, jak budou domy fungovat za deset, dvacet nebo třicet let.
Stavba se nachází v dopravně mimořádně exponovaném území. Jak se daří ji logisticky zajišťovat tak, aby příliš nezatěžovala dopravu v Praze?
Logistika je u Smíchov City Jih jedno z velkých témat. Máme proto speciálního konzultanta, který koordinuje jednotlivé aktéry a řeší logistiku celého území jako jeden celek. Hlídá příjezdy a odjezdy, zásobování jednotlivých staveb, pohyb techniky i to, aby se jednotliví zhotovitelé navzájem zbytečně neblokovali. Je to v podstatě každodenní operativa a při takovém množství souběžných staveb je tahle role opravdu důležitá.Snažíme se především o to, aby výstavba měla co nejmenší dopad na své okolí a na běžnou dopravu na Smíchově. Úplně bez omezení se takto rozsáhlý projekt samozřejmě postavit nedá, ale díky společné koordinaci můžeme řadě problémů předcházet a dopravu na stavbu plánovat tak, aby Prahu a okolní ulice zatěžovala co nejméně.
Jaké další stavební práce na objektech budou probíhat v následujícím období aneb kde se stavba ocitne za rok?
Za rok už bude jižní část Smíchov City zase o velký kus dál. Hodně práce se přesune dovnitř budov, kde bude probíhat instalace technologií a dokončování interiérů, ale velká změna bude vidět hlavně venku. Budeme dokončovat fasády, komunikace a veřejná prostranství a postupně se začne skládat celý prostor mezi jednotlivými domy.Pro nás bude důležitým momentem také propojení severní a jižní části třídou Madeleine Albrightové. Je to téměř kilometr dlouhý pěší bulvár, který jsme od začátku vnímali jako páteř celého Smíchov City. Nemá to být jen cesta z jednoho konce čtvrti na druhý, ale příjemný veřejný prostor se zelení, místy k zastavení a postupně také obchody, kavárnami a dalšími službami v parteru.Velmi pěknou součástí bulváru budou vodní prvky. Voda jím bude procházet od severu k jihu v podobě drobných potůčků, jezírek a vodotrysků, které budou mezi sebou propojené. Na jižním konci pak celý tento motiv zakončí vodní skulptura. Není to přitom jen estetická věc. Voda společně se zelení pomůže v letních měsících prostor ochlazovat, omezovat jeho přehřívání a celkově zpříjemnit prostředí lidem, kteří tudy budou procházet nebo zde budou trávit čas.Za rok už tedy nepůjde jen o jednotlivé rozestavěné budovy. Začne být mnohem víc vidět to, o co nám šlo od začátku – že stavíme celou čtvrť a že stejně důležitý jako samotné domy je pro nás prostor mezi nimi. Právě v téhle fázi se podle nás Smíchov City začne opravdu propojovat a získávat svoji atmosféru.
Čeho si nejvíce ceníte na dosavadním průběhu výstavby a co vás nejvíce potěšilo?
U takhle složité stavby je dobrá spolupráce možná ještě důležitější než kdekoliv jinde. Ceníme si toho, jak celý tým funguje dohromady. U projektu takového rozsahu se samozřejmě každý den objeví něco, co je potřeba vyřešit, a ne vždy jde všechno přesně podle plánu. O to důležitější je, že si dokážeme navzájem pomoct, věci spolu otevřeně řešit a hledat cestu, jak se posunout dál.A potěší samozřejmě i chvíle, kdy se člověk po stavbě projde a vidí, jak rychle se všechno mění. Ještě nedávno jsme řešili výkopy a suterény, dnes stojí celé budovy a začínají dostávat svoji finální podobu. Za tím je obrovské množství práce spousty lidí. Když pak vidíme, že to celé funguje a jednotlivé části do sebe postupně zapadají, je to pro nás asi ta největší odměna.
Děkujeme za rozhovor a srdečné přijetí
Ivo Románek
