Ten vyrůstá v území bývalého nevyužívaného fotbalového hřiště a přirozeně navazuje na další původní bytovou zástavbu v okolí. Stavbu realizuje společnost IMOS Brno, a.s. závod Ostrava. My jsme v uplynulých dnech stavbu navštívili a měli jsme zde možnost hovořit s hlavním stavbyvedoucím, panem Ing. Václavem Klusem. Toho jsme se v úvodu našeho setkání zeptali, co je obsahem tohoto bytového projektu a jaký je jeho rozsah. Ten k tomu říká:
„Projekt Viladomy Nová Hrabůvka je rezidenční záměr, v rámci kterého zde vzniká zcela nový ucelený areál 6 bytových domů s celkem 182 bytovými jednotkami a 202 venkovními parkovacími stáními. Bytové jednotky zahrnují dispoziční řešení o velikostech 1+kk až 4+kk. Z urbanistického hlediska záměr vyplňuje stavební proluku podél ulice Provaznické. Jednotlivé domy jsou uspořádány do polootevřené blokové struktury, která vytváří určité soukromí pro pobytové předzahrádky rezidentů a společný zelený parter. Navržené bytové domy jsou pětipodlažní s plochou střechou, čímž navazují na výškovou hladinu stávající zástavby podél ulice Provaznické. Páté podlaží je ustoupené, a nabízí tak benefit střešních teras s výhledem na panorama okolních čtvrtí a zeleně.“
Kdo je investorem a developerem akce?
Investorem záměru je společnost Viladomy Nová Hrabůvka s.r.o. Tento projekt je realizován pod taktovkou architektonického ateliéru MS architekti a navazuje na již předchozí úspěšnou spolupráci investora, architekta a generálního dodavatele IMOS Brno a.s. v téže lokalitě při konverzi bývalých ubytoven Vítkovické střední průmyslové školy a.s. na bydlení (Rezidence Park Hrabůvka).
Jaké je konstrukční řešení bytových domů?
Bytové domy jsou navrženy jako moderní vícepodlažní objekty s trvalým charakterem užívání určeným výhradně pro bydlení. Architekotnické i konstrukční řešení odpovídá současným nárokům na městské rezidenční bydlení. Je kombinací robustnosti, efektivity a cílí na dlouhodobou životnost. Nosný systém tvoří železobetonový monolitický skelet. Pro vyzdívky obvodového pláště byly použity cihelné bloky. Objekty jsou založeny na základovém roštu a hlubinných pilotách. Domy a celý projekt byl navržen tak, aby nezatěžoval provozně své okolí a to i díky vybudovaní dostatku parkovacích míst, které pokryjí drtivou většinu požadavků budoucích majitelů a nájemců.
Na co kladete vy a investor ve výstavbě největší důraz?
V návrhu je od počátku kladen hlavní důraz na to, aby i při omezeném prostoru a potřebné efektivitě jeho využití vznikl v lokalitě dostatek bohaté zeleně, která zpříjemní prostředí nejen svým novým obyvatelům, ale obohatí i své okolí. Kromě výsadby ve vnitrobloku a soukromých předzahrádkách tak bude vysázeno například nové stromořadí podél ulice Provaznické v délce cca 100 m. Z hlediska naší realizační firmy IMOS Brno a.s. klademe důraz zejména na kvalitu provedených prací, zajištění finanční efektivity a plnění dohodnutých termínů výstavby. Při komunikaci s investorem a úřady si vždy dáváme záležet na profesionalitě, lidském přístupu a vždy jsme otevření diskuzi nad různými možnostmi řešení. Jedním z hlavních pilířů projektu je zajištění kvality života budoucích obyvatel. Důraz je proto kladen zejména na komfort bydlení, dostatek přirozeného světla, dostatečnou dopravní obslužnost a parkování, ekologické nakládání s dešťovou vodou a začlenění zeleně do veřejného prostoru.
Využívají nově budované domy i některé moderní stavební systémy?
Z hlediska technologií jsou do systému vytápění a zásobování elektrickou energií zapojeny FVE umístěné na střeše každého objektu. Samozřejmostí je kvalitní tepelně-izolační obálka budov. Ty využívají kontaktní zateplovací systém s izolantem na bázi pěnového polystyrénu v tloušťce 18 cm. Okna a dveře jsou osazeny izolačními trojskly. Díky tomu domy splňují požadavky norem na velmi úsporné budovy (dle vyhlášky č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov) a jsou zařazeny do energetické třídy B. Projekt využívá i další současné stavební i technické standardy odpovídající moderní bytové výstavbě. Mezi klíčové z nich patří i prvky sofistikovaného hospodaření s dešťovou vodou, moderní napojení na technickou infrastrukturu a energeticky efektivní technická řešení.
Co považujete za největší zajímavosti projektu a výstavby?
Bezesporu je to již samotná proměna dosud nevyužívaného území bývalého fotbalového hřiště na plnohodnotnou rezidenční čtvrť. To představuje výraznou urbanistickou transformaci lokality. Další zajímavostí projektu je bezpochyby jeho měřítko a urbanistický koncept. Nejde o jeden bytový dům, ale o novou obytnou mikročtvrť, která vzniká jako ucelený rezidenční celek. Silným prvkem je i to, že se stavba neumisťuje do volné krajiny, ale revitalizuje již urbanizované území uvnitř města, což je z pohledu moderního urbanismu výrazně udržitelnější přístup. Avšak za nejvýraznější přínos vzhledem k měnícím se klimatickým podmínkám považuji vybudování tzv. „Modrozelené infrastruktury“, kdy srážková voda z velkokapacitních parkovacích ploch v okolí domů neodchází bez dalšího využití do kanalizace, ale s pomocí zasakovacích nádrží jí využívá městská zeleň navazující na nově budované bytové domy. Její odpařování bude zvlhčovat vzduch, snižovat teplotu a prašnost v okolí domů, což samozřejmě opět přispěje ke zdravějšímu životnímu prostředí.
V jaké fázi se stavba nachází nyní a kdy bude dokončena?
Výstavba souboru je ve své podstatě rozdělena do tří etap. Ty jsou budovány postupně a každá z nich představuje výstavbu dvou bytových domů. První etapa se nyní nachází v dokončovací fázi, kdy jsou nové byty předávány jednotlivým majitelům. U domů budovaných v druhé etapě jsou realizovány finální povrchy, jakými jsou obklady, dlažby a malby. Dokončují se také okolní komunikace a zahradní úpravy. Třetí etapa se nachází ve fázi provádění instalačních prací elektro a ZTI, provádění omítek a hrubých podlah. Pokračují také práce na realizaci zateplení obvodových plášťů a fasád. Dokončení stavby se předpokládá na konci tohoto roku a finální předání bytů všem majitelům pak proběhne do konce března 2027.
Jak je s vaší prací spokojen investor a jaký byl o byty zájem ze strany budoucích uživatelů?
Zde bych si dovolil odpovědět nejdříve na vaši druhou část otázky. Zájem investorů o nové byty v tomto souboru byl obrovský. Nejlépe o tom vypovídá fakt, že 100 % bytů bylo prodáno již v loňském roce. Tohoto úspěchu by samozřejmě nebylo možné dosáhnout bez nadstandardní komunikace mezi námi, jako stavbou, a investorem. Ten naši práci několikrát ocenil. Co však považuji za nejdůležitější, je to, že nové byty si v uplynulém období převzalo již 18 spokojených, nových majitelů,“ dodává na závěr s úsměvem pan Ing. Václav Klus ze společnosti IMOS Brno, a.s., závod Ostrava.
Děkujeme za rozhovor a srdečné přijetí
Ivo Románek
