V současné době již vzniká v této lokalitě zcela nová městská čtvrť s dobrou dopravní obslužností, službami a veškerým technickým zázemím. První etapu projektu, která čítá 167 bytů, realizuje společnost IMOS Brno a.s. V uplynulém období jsme se spojili s manažerem tohoto projektu, panem Ing. René Turkem. V úvodu našeho setkání jsme se jej zeptali, do jakého území je bytový soubor Čtvrť Pod Hády situován. Ten k tomu říká:

Námi nově budovaná bytová čtvrť je situována v brněnské městské části Maloměřice a Obřany. Nachází se v atraktivní lokalitě plné zeleně na okraji Moravského krasu. Autem je dostupná z Jedovnické ulice a městskou hromadnou dopravou pak z ulice Zimní. Velkou výhodou projektu je i dopravní napojení lokality na Velký městský okruh skrze ulici Pod Hády, která je nyní v rekonstrukci. V rámci první etapy projektu, kterou nyní dokončujeme, se počítá i se zřízením nové zastávky MHD přímo v místě nového souboru. V blízkosti se nachází také škola, školka nebo nemocnice. 

Kdo je developerem projektu?
Investorem akce je brněnská realitní a developerská skupina Trikaya. Ta v oblasti výstavby a investic do nemovitostí podniká od roku 2010. V Brně již realizovala několik úspěšných projektů, jakými byly například Bytové domy Neumanka, rezidence ­Erasmus nebo tři etapy rezidence Ponavia. Cílem společnosti je nabídnout klientům vysokou kvalitu a standardy bydlení obdobně, jako je tomu v jiných vyspělých zemích světa. 

Co je předmětem projektu?
Obsahem projektu je výstavba několika stovek bytů, přičemž v rámci první etapy výstavby, kterou nyní dokončujeme, zde vznikne celkem 167 nových bytů a cca 200 parkovacích stání v osmi samostatných bytových domech. Budoucí uživatelé mohou vybírat z bytů různých velikostí o dispozicích 1+kk až 4+kk, přičemž některé byty v přízemí mohou využívat i venkovní prostory předzahrádek. Možné jsou dvě formy vlastnictví bytů, a to jak osobní tak i družstevní. V přízemí některých objektů jsou situovány nebytové prostory, které je možné upravit dle konkrétních potřeb budoucích uživatelů. Projekt pamatuje i na matky s dětmi, když v budově D1-2 je vytvořen prostor pro dětskou skupinu.


V jaké fázi se projekt nachází v současné době?
V současné době se první etapa projektu nachází ve finální fázi. Dokončovány jsou veškeré komunikace, chodníky a další zpevněné plochy v území, prováděny jsou kompletace venkovních instalací, veřejného osvětlení, zemní práce a terénní úpravy v okolí bytových domů. V bytech je prováděno odstraňování vad a nedodělků. Vše směřujeme k tomu, aby kolaudace a předání stavby investorovi proběhlo úspěšně do konce ledna letošního roku.

Jaké je konstrukční řešení bytových objektů?
Každý z bytových domů je založen samostatně na pilotách. Nosný systém domů tvoří železobetonový monolitický skelet, přičemž sedm z osmi domů tvoří jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží. Pouze výškový objekt s označením D2 je deseti podlažní a je jakýmsi orientačním „majákem“ celého souboru. Obvodový plášť bytových domů je zateplen kontaktním zateplovacím systémem na bázi minerální vaty. Pro konečnou povrchovou úpravu byla použita tenkovrstvá omítka v šedé, respektive bílé barvě. Povrchová úprava balkónů je řešena stěrkou v barvě pohledového betonu. Střechy domů jsou ploché, zateplené a ukončené hydroizolační fólií na bázi měkčeného PVC. Přehřívání střešního pláště brání vrstva keramzitu. Okna jsou plastová vybavená trojitým izolačním zasklením.

Jak bude bytový soubor vytápěn a splňují byty kritéria energeticky úsporného bydlení?
Celý bytový soubor je napojen na centrální zdroj tepla z brněnské teplárny, což budoucím uživatelům zajišťuje bezproblémové zásobování jejich domovů teplem. Jak již jsem zmínil výše, objekty jsou zatepleny kontaktním zateplovacím systémem na bázi minerální vlny tloušťky 18 cm a instalovány jsou zde plastová okna s trojitým izolačním zasklením, díky čemuž jsou domy zařazeny do energetické třídy A představující vůbec nejnižší možnou energetickou náročnost. Lze tedy očekávat, že náklady na vytápění a provoz bytů budou minimální.

Co byla z vašeho pohledu největší zajímavost nebo složitost výstavby?
Zajímavý je již samotný architektonický návrh první etapy tohoto souboru. Ten vznikl v renomovaném architektonickém ateliéru Kuba Pilař architekti s.r.o. Bytové domy disponují velmi zajímavým originálním designem, který umožní budoucím obyvatelům souboru se s ním zcela ztotožnit. Tento výtvarný návrh následně kladl i zvýšené nároky na stavební řešení, kdy kupříkladu prefabrikované konstrukce balkónů musely být u domů s označením E vetknuty do monolitické nosné konstrukce. Bezesporu nekonvenční je také ukončení provětrávaného obvodového pláště výškového domu D2 vlnitým hliníkovým plechem. 

Kdy bude první etapa projektu dokončena a kdy se zde budou moci stěhovat první vlastníci bytů?
„V současné době zde probíhají naplno dokončovací práce. Ty bychom chtěli ukončit v nejbližším termínu a v lednu bychom rádi zvládli i kolaudaci. První vlastníci nových bytů by se zde tak mohli začít stěhovat v první polovině roku 2026. V témže roce by pak výstavba obytného souboru Čtvrť Pod Hády měla pokračovat svojí druhou etapou. My v ­Imosu věříme, že budeme opět u toho,“ dodává na závěr s úsměvem manažer projektu, pan Ing. René ­Turek.

Děkujeme za rozhovor a srdečné přijetí

Ivo Románek